תושבי רחוב הכרמל: "מנצלים אנשים תמימים"

גרופית: "החברה פועלת עם צוות מקצועי מיומן ומומחה בציון ההתחדשות העירונית. ומוכנה, בכל עת, לבוא בדברים עם כל מי שמבקש לבוא עמה בדברים"

"לפני כמעט 6 שנים בא לשכונה יזם מחברת 'גרופית', כינס דיירים של שלושה בניינים שמיועדים להריסה והבטיח להם שלושה מבנים חדשים. דירה תמורת דירה במבנה החדש." מספרים הדיירים הזועמים מרחוב הכרמל בשכונת נאות שז"ר. "אחרי הכינוס הגיע עורך-דין, לכאורה, מטעם הקבלן, שאמור לייצג אותנו מולו, בפועל הוא עובד אצלו."

"יש סיפורים שקשה להאמין להם, כאלה ששומעים רק ב'כלבוטק'. איך יכול להיות שמנצלים אנשים תמימים כל-כך עד פגיעה בנכס היחיד שלהם?" טוענת תושבת הכרמל 2 "הם נותנים, לכאורה, לאחד יותר בשביל שישכנע את כולם לחתום. הם הולכים למבוגרים כשהילדים לא בבית ומחתימים אותם, כשהם בכלל לא יודעים לקרוא ולכתוב. הולכים לאישה אלמנה שהילדים חלק מהיורשים הטבעיים על הבית ומחתימים אותה על חוזה שהיא לא יודעת לקרוא. זה לא חוקי." מספרת התושבת, ומוסיפה:

"הקבלן קיבל הטבות מהעירייה. הפשרת קרקעות, הטבת מס. בדיונים משפטיים לקחו נציגים שלא יודעים קרוא וכתוב. אף אחד לא ידע על הדיונים האלה. לקחו נציגות של ועד שכונה שהתפרק, ואפילו אף אחד לא בחר בו מעולם, ועכשיו הוא משתף פעולה עם הקבלן."

הדיירים חוזרים ואומרים שהם לא מתנגדים לפרויקט, אלא רק לדרך ההתנהלות. "ככה זה כשאין מפרט, זה מריח לא טוב. לא הראו לנו תכנית מתאר באף חתימה, צ'ק עירבון – לא ידוע אם יש או איפה זה נמצא."

דוד יפרח: "מהמפגש הראשון לא היה אף פעם כינוס שכונתי כדי לדון בדברים האלה. בבניינים מולנו יש חברה שונה, שלקחה על עצמה את פרויקט פינוי-בינוי, ואצלם הכל מתנהל כשורה. אצלנו הכל נעשה בלי ליידע."

"חלק מהשכנים שחשדו – לקחו את החוזה להתייעצות עם עורך-דין, והוא אמר להם 'לא לחתום בשום פנים ואופן'." מספרת סיגלית שם-טוב, אחת מראשי ההתנגדות. "עורך-הדין שמינה לנו הקבלן לא מייצג אותנו, יש לו אינטרס, לדעתי. הוא הגורם הכי משמעותי בעניין הזה. במצב נורמלי היינו צריכים לחפש עורך-דין בעצמנו. יש גם מישהו שלפני שנה קנה דירה להשקעה ומציג את עצמו כעורך-דין, שגם זה דבר פלילי." לטענתה.

"התקשרתי ביום ב' (6/2) לחברה (גרופית) ושאלתי לגבי עורך-הדין, ושאלתי מטעם מי הוא? לא הייתה תשובה. אני רוצה לדעת מי מממן אותו. אני לא הולכת לקנות לא חולצה ולא רכב. אנחנו מדברים על בית. המשא-ומתן הזה מתנהל בצורה לא תקינה, לדעתי, הרבה מהדיירים הם עולים חדשים, ולקחו אותם כדי לשמש נציגים בדיונים. ומי ששואל שאלות – לא מקבל תשובות."

"הקבלן אמר שלמי שיש ארבעה חדרים – יקבל חמישה חדרים. מן הסתם, הרי חובה לבנות ממ"ד. אותו הדבר עם המרפסות שיבנה, הוא אומר שנקבל יותר מטרים מרובעים, אבל זה יבוא על חשבון המקום בחדרי השינה." מספר דוד.

אנסטסיה, שגרה עם אמה בדירה, מדברת מהמקום הכי כואב, איך לולא עזרתה כמעט הצליחו להערים גם על אימא שלה. "הכי קל לבוא לאנשים תמימים, שלא מבינים, כמו מהמגזר האתיופי והרוסי, ופשוט לרכב להם על הגב. מדובר כאן בדירות, קורת-גג, הדבר הכי בסיסי, ולא איזו חולצה. חייבים גם שיהיה פירוט על מה שנקבל. אנחנו מוסרים דירה, ונצטרך להישאר ככה 6 שנים… עד שהכל ייבנה."

חשוב לציין כי מי שמקדם את פרויקט פינוי בינוי בשכונת נאות שזר הוא ראש העיר ועיריית יבנה, אך לא בהכרח קשור לאופן התנהלות הדברים בין הקבלנים, על עורכי-דינם, מה שבטוח שהעניין חייב להיפתר לפני שיגיעו הדחפורים והטרקטורים לשכונה ויפנו בכוח את הדיירים.

מוטי בר לב, עורך-דין, חברת גרופית: "חברת גרופית היא חברה יזמית, הפועלת בתחום הבניה מזה למעלה מ-40 שנה, בהן בנתה החברה אלפי ילדות דיור ברחבי הרץ, מצפון עד דרום. לפני כחמש שנים, השתלבה גרופית בפרויקט פינוי בינוי ברחוב הכרמל בעיר יבנה, לאחר שהתברר כי העירייה מעודדת את קידום הפרויקט. החברה נרתמה והגישה הצעה  לדיירים, במסגרתה הובטח לכל דייר בהסכם, כי כל אחד מהם יקבל דירה חדשה במפרט עשיר, גדולה ב-25 מ"ר יותר מהדירה הקיימת, בקומה מעל המיקום כיום ובנוסף למרפסת וחניה צמודה. עוד יודגש כי בתיאום, ובהסכמת העירייה, הפרויקט יחל 'בינוי פינוי', משמע שהדיירים יעברו לדירות החדשות להן הם זכאים לפני שיצטרכו לפנות ולמסור את דירותיהם ובכך, לא יידרשו לעבור לשכירות בתקופת הבנייה. לאחר שערכה כינוס בהשתתפות העירייה, החלה החברה לקדם את התכנית, בכל ועדות התקנון, מקומית, מחוזית וארצית, ונבחנה בכל רמות התכנון והכל בשיתוף-פעולה מלא של העירייה. כמקובל בפרויקטים כגון כלו, היזם לוקח על עצמו את כל הוצאות התכנון והמיסוי, החל על הדיירים, כולל שכר הטרחה של עו"ד מטעם הדיירים, שהם בחרו. מספר דיירים, שמבקשים לקבל יותר מאחרים, סירבו לבוא בדברים עם החברה, שלשמחתה רוב הדיירים  כבר חתמו על חוזים. החברה פועלת עם צוות מקצועי מיומן ומומחה בציון ההתחדשות העירונית. ומוכנה, בכל עת, לבוא בדברים עם כל מי שמבקש לבוא עמה בדברים, ותמשיך לפעול בשיתוף-פעולה עם גורמי העירייה ונציגי הדיירים."

מעיריית יבנה נמסר: "העירייה אינה מעורבת בהסכם שבין החברה היזמית לבין הדיירים. לאחר שהחברה מציגה הסכמה של מעל 70% מכלל הדיירים מובא הנושא לדיון ובחינת המשך קידום הפרויקט. יודגש כי החברה לא קיבלה הטבות מעבר לנהוג בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי) ותואם למחירי הקרקע והדיור בעיר."