ציון החדשה – ניהול חברתי ומקצועי לבעלי דירות

מי אנחנו  | תמצית עיקרי השירותים שלנו | תכולת העבודה / השירות המוצע לבעלי הדירות

עולם ההתחדשות העירונית באור חיובי | חזון החברה

מי אנחנו?

ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית, הינה חברה לניהול וקידום פרויקטים בהתחדשות עירונית. החברה מלווה את בעלי הדירות החל משלב ההתארגנות ועד לסוף שנת הבדק. אנו מעניקים שירות מקצה לקצה ופועלים יחד עם נציגות הדיירים בשקיפות מלאה ובשיתוף פעולה מלא:
• ניהול הפרויקט בהיבט החברתי והמקצועי
• ליווי וייצוג משפטי (מכרז לבחירת עו"ד)
• ליווי ופיקוח הנדסי (מכרז לבחירת מפקח מטעם הדיירים)
• ליווי וייעוץ תכנוני באמצעות אדריכל מטעמנו
• ליווי וייצוג שמאי באמצעות שמאי מטעמנו

חברתנו מתמחה בניהול תהליכים חברתיים-כלכליים בנדל"ן, ובייחוד בארגון וניהול דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית לסוגיה: פינוי בינוי ו/או בינוי פינוי ו/או תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 ו/או כל תוכנית חלופית שתחליף את תוכנית התמ"א).

החברה  יודעת לתת מענה לכל שלבי הפרויקט, החל משלב הארגון ועד לשלב האכלוס בסוף תקופת הבנייה.

תמצית עיקרי השירותים שלנו

א. ניהול הפרויקט וליווי חברתי ממועד המינוי ועד תום שנה מקבלת הדירה החדשה.

ב. מינוי נציגות חוקית שתייצג את דיירי הבניין.

ג. ביצוע בדיקות תכנוניות וכלכליות לפרויקט.

ד. ניהול מכרז יזמים וביצוע השוואות, ניהול משא ומתן מסחרי מול היזם ו/או הקבלן.

ה. בפינוי בינוי סיוע באיתור דירות חלופיות למשך תקופת השכירות. 

ו. ליווי פרטני של אוכלוסיות מיוחדות כגון הקשישים בכל נושא הקשור לפרויקט.

ז. בחירת יועצים נוספים לרבות יועץ מס ויועץ ביטוחים וכל יועץ אחר לפי הצורך והעניין.

תכולת העבודה / השירות המוצע לבעלי הדירות:

1. הסברה, מינוי נציגות, מיפוי צרכים

א. הנגשת מידע משמעותי אודות זכויותיכם בפרויקט התחדשות עירונית
ב. ארגון כנסים לכל בניין.
ג. מינוי נציגות חוקית שתייצג את דיירי הבניין.
ד. פגישות אישיות עם דיירים.
ה. ביצוע סקר צרכים לעניין הפרויקט, בסיוע הנציגות הנבחרת של הדיירים
ו. בדיקת נכונותם של בעלי הדירות לקדם את הפרויקט.
ז. איתור ומיפוי בעלי הדירות, בהתאם למאפייניהם (גילאים, גודל משק בית,
מתגוררים/משכירים, בעלי מוגבלויות, דיירי דיור ציבורי וכיוצ"ב).
ח. קיום פגישות שוטפות ושיחות היכרות והסברה עם בעלי הדירות, ובפרט עריכת כינוס
מקדים לכלל בעלי הדירות טרם חתימה על הסכם ארגון וניהול פרויקט.
ט. בהתאם לבקשת הדיירים החברה תדאג לתרגום מסמכים לשפת האם של בעלי הדירות –
אמהרית, רוסית, צרפתית, אנגלית.

2. בדיקה תכנונית וכלכלית

א. בירור מול העיריה או המינהלת העירונית בדבר המדיניות העירונית הרלוונטית למתחם.
ב. בדיקה ראשונית בדבר היתכנות תכניות וכלכלית לקידום הפרויקט, בין היתר על סמך
מדיניות הרשות המקומית.
ג. המלצה על הבניינים אשר ייכללו במתחם במידת הצורך.

3. בחירת ומינוי יועצים, בחירת יזם

א. ליווי שוטף של עבודת הנציגות, לרבות הקניית ידע מקצועי וסיוע בבחירת בעלי מקצוע
מפקח, שמאי, עורך דין.
ב. סיוע לעורך הדין ב יסוח מסמכי המכרז לבחירת יזם.
ג. איתור היזם המתאים לפרויקט , בדרך של מכרז המבוסס על עקרו ות מוסכמים בין בעלי
הדירות, לרבות סוג הפרויקט הרצוי), פי וי בי וי או התחדשות בניינית(סדר גודל של
התמורות המבוקשות, ניסיון היזם ועוד).
ד. חשוב לציין כי הבחירה הסופית של היזם שיבצע את הפרויקט תתבצע על ידי בעלי
הדירות/הנציגות עצמם ולא ע"י חברת הניהול.
ה. ליווי בעלי הדירות במשא ומתן מול היזם שנבחר, עד לחתימת ההסכם.
ו. סנכרון בין כלל היועצים בפרויקטים הן מצד היזם והן מצד בעלי הדירות.

4. שלב חתימות עם יזם על הסכם מחייב

א. ניהול יומן החתמות תיאומי פגישות.
ב. מעקב ובקרה אחר צרכים והתנגדויות וטיפול בהתאם.
ג. נוכחות של מנהלי פרויקט בכל פגישת החתמה.
ד. הסעת דיירים למשרד ההחתמות במידה ויעלה צורך כזה.
ה. סיוע ברתימת כלל בעלי הדירות לקידום ומימוש הפרויקט, וניסיון להגעה להסכמות רחבות
ככל הניתן ולמנוע מצב של בעלי דירות המסרבים לפרויקט.
ו. ככל שיש בפרויקט דייר המסרב סירוב בלתי סביר, כהגדרתו בחוק עידוד מיזמי פי וי ובי וי
התשס"ו, 2006 תנסה חברת הניהול להידבר איתו ולשכנע אותו להצטרף לפרויקט עוד –
בטרם תוגש נגדו תביעה לבית המשפט.

5. בפרויקט פינוי בינוי ניהול שלב הפינוי 

א. ביצוע כנסי הסברה לכל בניין לצורך מתן מענה לשאלות הדיירים על תקופת הפינוי.
ב. הפצת כל מידע ו/או חומר משפטי הרלוונטי לתקופת הפינוי.
ג. סיוע באיתור דירה חלופית לשכירות בתקופת הבנייה.
ד. ניהול נושא הובלת תכולת הדירות מדירות הבעלים לדירות המושכרות וגם בחזרה לדירה
החדשה.
ה. סיוע לשמאי הבעלים בתיאום ביקורים בנכס לצורך הערכת שווי השכירויות.
ו. תכנון וניהול אירועים מיוחדים הקשורים בפרויקט כגון: אירוע הריסה, אירוע אכלוס
ואירועים חברתיים ייחודיים.
ז. יצירת מסד נתונים של חשבונות הבעלים לצורך תשלומי דמי השכירות.
ח. ריכוז מסמכים הרלוונטיים לפינוי הדירות כמו: היעדר חוב דמי ארנונה וכו'.

6. שירות שוטף לקשרי דיירים מבחירת יזם ועד תום שנת הבדק

א. ניהול הקשר בין בעלי הדירות ליזם שייבחר במהלך כל חיי הפרויקט.
ב. בכל זמן נתון יהיה מנהל פרויקט בקשר עם הדיירים.
ג. קיום פגישות תקופתיות עם בעלי הדירות, וכן עדכון בעלי הדירות בכל הגעה של היזם לאבן
דרך משמעותית בפרויקט.
ד. מעקב אחר לוחות הזמנים, אליהם התחייב היזם, והתראה על חריגה מהם.
ה. קשר שוטף עם עורך הדין של בעלי הדירות ביחס לכל עיכוב או סטייה של היזם מההסכם
ולשקף זאת לבעלי הדירות.

7. התנהלות מול היזם שייבחר

א. היזם שייבחר יחויב לאפשר לציון החדשה ו/או לנציג מטעמה להיות נוכחים בכל הישיבות
והפגישות הקשורות לניהול הפרויקט ממועד חתימת הסכם ועד לסיום הפרויקט. בכל פורום
לרבות פגישות תכנון בעירייה ועוד.
ב. שקיפות ומתן מידע לציון החדשה תהיה הרשאה וזכות לקבל מהיזם שייבחר כל מסמך –
אשר רלוונטי לפרויקט. אנחנו נדע מה קורה בפרויקט כל הזמן ונעביר את המידע לנציגות
הדיירים.

עולם ההתחדשות העירונית באור חיובי

תכנית תמ"א 38 מהווה למעשה נדבך של התחדשות עירונית, על-אף שמטרתה העיקרית של התכנית הינה חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. תחום ההתחדשות העירונית תופס תאוצה בשנים האחרונות וקיימת מודעות יותר גבוהה מאשר בעבר בצורך של ההתחדשות העירונית. ראשי רשויות המקדמים מיזמים של התחדשות עירונית מאפשרים למעשה לעיר להחיות את עצמה מחדש. להתחדשות עירונית יתרונות רבים לצד מורכבותם, כמו כן, חשוב להבדיל בין תהליכים מורכבים לתהליכים מסובכים, תהליכי התחדשות עירונית מורכבים אך אינם מסובכים.

​

ככל שאתם, הדיירים, תדעו מה מתרחש באמת כך יהיה לכם יותר נחת ושלווה באשר לצפוי לכם עם קבלת ההחלטה לצאת לפרויקט של תמ"א 38 – בחירה טובה שתביא אתכם לאיכות חיים חדשה וללא שום הוצאות ועלויות – פנו אלינו עוד היום ותקבלו מאיתנו מעטפת מקצועית עם צוות מהימן ומנוסה.

​

זכרו תמיד כי מטרת העל של תוכנית תמ"א 38 היא להגן עליכם, הכירו תודה בעובדה שגם ניתנה לכם אפשרות להתחדש בבית ובסביבת מגורים חדשה. חשוב שתטפחו מודעות חיובית והכרת תודה, כל זאת מבלי לוותר על המגיע לכם ועל דרישותיכם  הבסיסיות ביותר.

אנו מקווים כי תאמצו את גישתנו החיובית, לשאלות נוספות או לייעוץ חינם – צרו קשר בטלפון: 055-662-7192.

חזון החברה

להוביל את תחום ההתחדשות העירונית באופן מקצועי ואמין, באמצעות ליווי בעלי דירות לכדי מימוש מלא של פוטנציאל השבחת נכסיהם. הקמת קהילות עירוניות הטרוגניות המבוססות על גיוון והכלה (Celebrate-diversity) ובניית החוסן החברתי תוך מימוש הזכות לבית טוב וראוי לכל משפחה או יחיד בישראל. אנו שואפים להישאר עם ראש פתוח כפי שהשמיים פתוחים, ביום מכניסים אור שמש ובלילה הם חלון ראווה לכוכבים.

​​

אנו נכוון את צעדינו לכל מקום בו נמצא:

חדשנות ומקצועיות | אמינות ונאמנות | איכות וקיימות

אלו הם הערכים אותם אנו מעניקים ללקוחותינו וזה בדיוק גם מה שנעניק לכם.

משמעות שם החברה: ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית

הבחירה בשם זה נעשתה לאחר תהליך ארוך ביותר של חשיבה מעמיקה תוך שאיפה לתת ביטוי למהות העשייה של החברה בשם המייצג נכונה את החזון והעשייה. המילה ציון מסמלת תקופה יפה בהיסטוריה ובזיכרון של העם היהודי.

החוויה של אבות אבותינו שחיו בישראל בתקופת קדם הייתה חוויה עוצמתית, הן בפן הקיומי הפיזי והן בפן הרגשי-רוחני-תרבותי. החברה הישראלית של אותה תקופה קידמה איכות חיים קהילתית וערבות הדדית לצד פיתוח מתמיד ברמת החיים. לא במקרה ציון היא גם מילה נרדפת לירושלים וגם לארץ־ישראל.

ציון החדשה מעניקה ביטחון, קהילתיות וצדק עבור קהל היעד שלה.

אז אחרי שהקמנו מדינה לתפארת, אנו מאמינים כי הגיע הזמן לטפח את המנגנונים שיהפכו את החברה בישראל גם לחברת מופת

למעלה