הכי קרוב לווילה: דירות הגן והפנטהאוזים של NAMIR בשדות

על קהל היעד הזה בדיוק מכוונת חברת NAMIR בפרויקט שהיא מקימה בשכונת שדות בבני עי"ש. הפרויקט כולל 216 דירות בעשרה בניינים בני חמש עד שש קומות בלבד, כאשר חלקן שווקו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. בשוק החופשי מתמקדת החברה בדירות המיוחדות של הפרויקט: דירות גן, ופנטהאוזים.

אחד היתרונות הבולטים של הפרויקט הוא המיקום שלו. הבניינים ממוקמים בקצה הצפון-מערבי של השכונה, כשמצפון וממערב משתרעים שטחים חקלאיים פתוחים. מדרום נמצאת הכניסה לפארק המרכזי המתוכנן של השכונה, שצפוי להשתרע על פני כ-35 דונם. הבניינים עצמם תוכננו סביב גינה קהילתית פנימית, ובמרחק הליכה קצר מתוכננים מוסדות חינוך, גני ילדים ובמרחק הליכה לצידו השני של הפארק מתוכננים שטחי מסחר לרווחת התושבים.

שכונת שדות היא חלק מתוכנית הפיתוח הרחבה של בני עי"ש, שצפויה להגדיל משמעותית את מספר תושביה בשנים הקרובות ולהפוך ממועצה מקומית לעיר. בשכונות החדשות מתוכננות כ-5,700 יחידות דיור, ולצדן שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-440 אלף מ"ר. התכנון כולל גם שבילי אופניים, גינות ציבוריות ומוסדות חינוך חדשים. באזור מקודמת גם תוכנית לתחנת רכבת עתידית.

המיקום של בני עי"ש מעניק לה יתרון נוסף עבור משפחות שעובדות באזור השפלה. גדרה נמצאת במרחק נסיעה קצר, וכך גם צומת קסטינה. כמו כן, צירי התחבורה הראשיים – כבישים 6, 4 ו-40, מאפשרים גישה לערים הסמוכות ולמרכז הארץ. לצד ההתפתחות של היישוב עצמו, הקרבה לאזור התעשייה כנות ולמוקדי התעסוקה בסביבה היא שיקול נוסף עבור רוכשים פוטנציאליים.

אבל הסיפור המרכזי בפרויקט של NAMIR הוא הדירות עצמן, ובעיקר דירות הגן. מדובר בדירות בנות חמישה ושישה חדרים, בשטח בנוי של כ-130 ועד 144 מ"ר, עם גינות פרטיות ששטחן נע בין 60 ל-180 מ"ר. הגינות הגדולות מאפשרות לתכנן חצר משפחתית של ממש, עם פינת אוכל ואירוח, אזור משחקים לילדים ושטח לגינון, מבלי להזדקק לבית צמוד קרקע.

ההבדל בין דירת גן עם חצר קטנה לבין דירה עם גינה של 150 מ"ר ויותר הוא משמעותי. עבור משפחה שמתגוררת כיום בדירת ארבעה או חמישה חדרים, האפשרות לקבל גם דירה חדשה ומרווחת וגם שטח חיצוני גדול יכולה להוות חלופה לרכישת קוטג'. לכך מצטרף התכנון של הבניינים הנמוכים יחסית והשטחים המשותפים, שנועדו ליצור סביבת מגורים נעימה למשפחות.

לצד דירות הגן משווקים בפרויקט פנטהאוזים בני חמישה חדרים, בשטח של כ-169 מ"ר, עם מרפסת של כ-100 מ"ר. הפנטהאוז הגדול האחרון כולל שישה חדרים, בשטח של 180 מ"ר, עם מרפסת בשטח של כ-95 מ"ר. מתוך כ-20 פנטהאוזים שתוכננו בפרויקט, נותרו לדברי החברה שלושה אחרונים בלבד, כאשר מתוך מלאי דירות הגן נמכרו כבר יותר ממחצית הדירות שהוצעו למכירה בשוק חופשי.

בחברה השקיעו במיוחד בתכנון הפנימי של הדירות ובאבזור של מפרט טכני ברמה גבוהה. הדירות כוללות סוויטות הורים מרווחות, ממ"דים, מיזוג אוויר מלא כולל הנמכות תקרה, וריצוף בגודל 120 על 120 ס"מ ועוד אלמנטים רבים המשדרגים את חווית המגורים בדירות חדשות. מתחת לבניינים הוקם חניון תת-קרקעי מרווח בקומה אחת, עם שתי כניסות ויציאות, ובו שתי חניות פרטיות (בודדות) לכל דירה מהדירות המוצעות למכירה. ב-NAMIR מדגישים כי בתכנון הושם דגש על ניצול נכון של שטחי הדירות, כדי לאפשר חדרים מרווחים וחלוקה פנימית נכונה, יעילה ונוחה, ולא רק ע"מ להציג שטח גדול על הנייר.

מי שמתעניינים בפרויקט הם בעיקר משפרי דיור מהאזור. משפחות מגדרה, גן יבנה, בני עי"ש והמושבים הסמוכים, שמחפשות דירה גדולה יותר מבלי להתרחק מהמשפחה וממקומות העבודה. בחברה מספרים גם על רוכשים שעזבו את האזור לפני שנים ומבקשים כעת לחזור, בין היתר כדי להתגורר בקרבת ההורים, וכן רוכשים שמחפשים איכות חיים עם סטנדרט מגורים גבוה ואיכות ביצוע שלא נופלים מפרויקטים אחרים במרכז הארץ, אך במחיר אחר לחלוטין.

בהשוואה לערים המבוקשות בגוש דן, שבהן גם דירות ישנות של ארבעה וחמישה חדרים נמכרות במחירים גבוהים, השוק בבני עי"ש מציע אפשרות לרכוש דירה חדשה וגדולה יותר, עם מרפסת רחבה או גינה פרטית, ובכך להעלות את רמת המגורים באופן משמעותי. עבור מי שאינו חייב להתגורר במרכז תל אביב או ברמת גן, מדובר בשיקול משמעותי.

העבודות בפרויקט כבר נמצאות בעיצומן. החניון התת-קרקעי הושלם, ובחלק מהבניינים כבר נוצקה הקומה הראשונה. האכלוס מתוכנן לקיץ 2028, ובחברה מדווחים כי קצב המכירות של הדירות המיוחדות היה גבוה וכי המלאי שנותר מצומצם. ב-NAMIR מציינים כי הם שומרים על מדיניות מחירים יציבה ואינם נוהגים לצאת במבצעי הנחות מתחלפים.

שכונת שדות עדיין נמצאת בשלבי הקמה, וחלק ניכר מהתשתיות, מוסדות הציבור והשטחים המסחריים המתוכננים בה ייבנו בהדרגה. עם זאת, עבור משפחות שמתכננות את מעבר הדירה שלהן לשנים הקרובות, יש יתרון באפשרות לבחור כבר עכשיו את הדירה המתאימה להן, במיוחד כשמדובר בדירות גן עם שטחים חיצוניים גדולים או בפנטהאוזים שמספרם מוגבל.

לפרטים נוספים על הדירות שנותרו בפרויקט NAMIR בשדות ולתיאום פגישה אישית עם נציגי החברה, לחצו כאן >>