נדל"ן כאן ועכשיו: ההגרלה הגדולה – חלק 6 ואחרון

מי שמוצא חוסר התאמה במידע שמופיע לו באזור האישי, מתבקש לבדוק באתר המילואים miluim.idf.il, ובמידת הצורך אולי יתאפשר לו לערער דרך מוקד המילואים בטלפון 1111 שלוחה 4.

הארכה שניה

משרד הבינוי והשיכון הודיע אתמול על הארכת תקופת ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" עד ליום רביעי, 22.10.25 בחצות. ההחלטה על ההארכה התקבלה בעקבות החלטת מועצת מקרקעי ישראל שאושרה, לפיה שיעור בני המקום ביישוב קריית עקרון יעודכן ל־35%. ובעקבות זאת לאפשר לנרשמים לשנות את רישומם.

האפשרות להנפקת אישור זכאות חדש תפתח עם סגירת ההרשמה ביום חמישי 23/10/25.

מצב הנרשמים בהגרלה הגדולה

נכון ליום כתיבת הטור נרשמו כבר כ-128 אלף זכאים להגרלות דירה בהנחה בכלל הפרויקטים ברחבי הארץ.

ביבנה משתתפות 736 דירות בשכונת יבנה מזרח, ועליהן מתמודדים בממוצע כ-31 אלף זכאים חסרי דירה בכל אחת מארבעת ההגרלות, ובממוצע כ-1,650 בני מקום בכל אחת מהן.

בקריית עקרון, המצב מעט טוב יותר, 969 דירות בשכונת רובע שדות מוצעות להגרלה, ועליהן מתמודדים בממוצע כ-18,500 זכאים, מתוכם 568 בני מקום.

קרדיט: טל זכריה 

ומה לגבי זכאי משפרי דיור

כאן נאלץ לאכזב לא מעט משפחות. משפרי הדיור אינם רשאים להשתתף בהגרלות הגדולות של דירה בהנחה, אלא רק בהגרלות המשך מצומצמות, שגם אליהן אין כיום צפי ברור לפתיחה.
ההגרלה האחרונה למשפרי דיור נפתחה לפני כשנה וחודשיים בלבד, וכללה 43 דירות שעליהן התחרו מעל 22 אלף חסרי דירה וכ-2,200 משפרי דיור.

משפרי דיור זכאים והגרלות המשך, החלון שנסגר בשוק הדיור: משפרי דיור זכאים הם אנשים או משפחות שאינם מחוסרי דירה, אך קיבלו זכאות רשמית ממשרד הבינוי והשיכון, המגדירה אותם כמשפרי דיור.

מדובר באוכלוסייה שכבר החזיקה דירה או נמצאת בתהליך מכירה, אך בהתאם לקריטריונים שנקבעו על ידי המשרד היא נחשבת זכאית להשתתף בתוכניות הדיור הממשלתיות דירה בהנחה ומחיר מטרה.

חשוב להדגיש כי משפרי הדיור חייבים לעמוד בכללים הכלכליים, המשפחתיים והתקופתיים של המשרד. רק לאחר עמידה בתנאים אלה מונפקת תעודת זכאות בתוקף, המאפשרת להם להשתתף בהגרלות באופן שווה לרוכשי דירה ראשונה. עלות פתיחת זכאות ראשונה עומדת על 200 שקלים, וחידוש שנתי על 50 שקלים בלבד. ההליך מהיר ופשוט, ומאפשר שמירה על זכאות רציפה.

עם זאת, יש להעלות נקודה עקרונית. למרות שהמשרד גובה כספים מהציבור עבור פתיחה וחידוש זכאות, בפועל הוא אינו פועל כיום לקידום המסלול של משפרי הדיור והגרלות ההמשך. הציבור משלם, ממתין, אך המסלול כמעט ואינו פעיל.

ראוי שהמשרד יבחן את המדיניות מחדש, יחזיר את אמון הציבור ויפעל ליצירת הזדמנויות אמיתיות גם למי שמוגדרים כמשפרי דיור.

מהן הגרלות המשך וכיצד הן פועלות

לאחר כל סבב הגרלות, נותרות לעיתים דירות שלא נרכשו, בין אם בשל מחיר גבוה, מאפיינים מיוחדים כמו דירות גן או פנטהאוזים, או ביטולי זכייה של זוכים קודמים. בדרך כלל, הגרלות המשך מתקיימות רק לאחר סיום ההגרלות הרגילות, כדי שמשרד הבינוי והשיכון יקבל תמונה מלאה של מימושים וביטולים. לאחר העדכון נפתחות ההגרלות המחודשות, ובהן מוצעות הדירות הפנויות לזכאים נוספים, ביניהם גם משפרי דיור בעלי זכאות בתוקף.

כאשר זוכים מבטלים, המקומות בתור משתנים, וזוכים בהגרלות המשך נעים קדימה עד לזכייה ממשית. זו הייתה בעבר הזדמנות זהב לשדרוג אמיתי, מעבר מדירה קטנה לגדולה, מדירת קומה לדירת גן או פנטהאוז, ובמחירים מפוקחים.

קרדיט: טל זכריה

דוגמה מהשטח, מהלך נדל"ני יוצא דופן ביבנה הירוקה

אחת הדוגמאות המרשימות ביותר נרשמה בעיר יבנה, בפרויקט של רמי שבירו ודוראל בשכונת נאות שמיר החדשה. בפרויקט זה ניצלו משפרי דיור מקומיים את הזכאות שלהם לשדרוג אמיתי. חלקם עברו מדירות ארבעה חדרים לדופלקסים או דירות גן בהפרש כספי קטן בלבד, אחרים הצליחו לשדרג כמעט ללא תוספת תשלום, בזכות תמחור חכם, תזמון נכון וקצת מזל.
הזכאות כמשפר דיור פתחה בפניהם חלון הזדמנויות נדיר, והפרויקט הפך עבורם למתנה של ממש. יש מי שהרוויחו לא רק דירה גדולה יותר, אלא גם רווח כלכלי ושקט נפשי ארוך טווח.

המציאות בשטח 'החגיגה נגמרה'

התוכנית הזו דועכת, ואם לומר ביושר, כנראה הסתיימה. משפרי דיור לא צפויים להיכלל בהגרלות של יבנה מזרח, לא כעת ולא בעתיד הקרוב. משרד הבינוי והשיכון מתמקד כיום בעיקר ברוכשי דירה ראשונה, ומצמצם בהדרגה את מסלול המשפרים.

הנר שהאיר הזדמנויות רבות בשנים האחרונות, ובמיוחד בעיר יבנה, דועך בהדרגה. יבנה, שהייתה סמל להזדמנות אמיתית בזכות פרויקטים כמו זה של שבירו ודוראל, הפכה לדוגמה לשינוי הכיוון של המשרד.

תובנות לסיום

האם זו הייתה ההגרלה הגרועה בתולדות התוכנית? לא בהכרח, אך היא משקפת מערכת שדורשת ריענון, ניהול ופיקוח אמיתי. ההחלטה להאריך פעמיים את מועדי ההרשמה בהגרלה האחרונה, יצרה עיוות ופגעה ישירות ביחסי הסיכויים בין הנרשמים הראשונים לאחרונים. עשרות אלפי זכאים נוספים נכנסו לאחר פתיחתה מחדש, מה שהוריד משמעותית את סיכויי הזכייה של הנרשמים בזמן.

לדעתנו, או לפחות לדעתי האישית (אדיר קיסר) ההארכות הללו היו מיותרות לחלוטין, והעמיקה את תחושת חוסר הצדק בקרב אלפי נרשמים. לאחר שהמלחמות יסתיימו ויחזור השקט לחיינו, על הממשלה להגדיל את תשומת הלב לתחום הדיור הציבורי והחברתי. האגף הזה במשרד הבינוי והשיכון זקוק לשיקום, ריפוי והובלה ארוכת טווח, לא עוד פרויקטים נקודתיים שמתחלפים עם כל שר חדש, אלא מדיניות רציפה לעשור קדימה.

בתוך התמונה הרחבה הזו חשוב לתת מקום גם לתוכנית דירה להשכיר. קבלנים שבונים דירות להשכרה ארוכת טווח, ל-20, 30 ואף 50 שנה, צריכים לקבל תמריצים ממשלתיים ברורים להמשך פעילות ולהרחבת היקפי הבנייה. מודל השכירות לטווח ארוך עובד יפה מאוד, וזו עובדה הלכה למעשה.

זו הדרך למלא את החלל שנוצר עבור זוגות צעירים ושוכרי דירות שמתקשים להתמודד עם מחירי השוק. שכירות ארוכת טווח, במחיר קבוע וצפוי מראש, יכולה להפוך לעוגן חברתי כלכלי ולחולל שינוי אמיתי במבנה שוק הדיור הישראלי.

מבט קדימה

השיקום, התכנון והחזון, אלה שלושת היסודות שמשרד הבינוי והשיכון צריך לשים בראש סדר העדיפויות. רק מדיניות ארוכת טווח, רציפה ואחראית, המנותקת מהתחלופה הפוליטית, תוכל להביא שינוי אמיתי עבור המשפחות, חסרי הדיור ומשפרי הדיור של המחר.

כותבי הטור:

טל זכריה, חדשות משוק הנדל"ן

אדיר קיסר, דובדבן נדל"ן

לקריאת כל הטורים כנסו לקישור כאן >>>